Stadionplannen bekend, zo moet het eruit gaan zien
19 maart 2026 18:35 - PSV & Gemeente Eindhoven
Foto: PSV Media
PSV heeft zojuist de eerste sessie waarin de club de buurtbewoners van het Philips Stadion inlicht over de uitbreidingsplannen aangevangen. Op ditzelfde moment deelt de club nu ook deze plannen met het grote publiek. Zo is inmiddels duidelijk dat de club een vergunning heeft aangevraagd het stadion met twintig tot vijfentwintigduizend plaatsen uit te breiden, naar een capaciteit van tussen de 55.000 en 60.000 stoelen. Het is daarbij de bedoeling om een volledige derde ring op het huidige stadion te zetten met een daadwerkelijke capaciteit tussen de 52.000 en 58.000 plaatsen.
Er is gekeken naar diverse mogelijkheden, waarbij zowel de Gemeente Eindhoven als PSV niet wenselijk achten dat er slechts een gedeeltelijk derde ring op het stadion wordt gebouwd: "Dit heeft alles te maken met de direct omwonenden en het orkaan aan geluid dat dan vrij spel krijgt. In een gesloten stadion, dus met complete ring en gelijk dak krijgt geluid dat veel minder en beperken we dus de geluidsoverlast."
Dat is vooral voor Marcel Brands een spannend besluit: "Ik dacht zelf meer aan een uitbreiding van tienduizend plaatsen. Na het zien van de tekeningen en plannen van diverse architectenbureaus zijn we echter overtuigd geraakt van een complete derde ring. Daarbij krijgt het stadion eigenlijk de voltooiing van de eerdere verbouwingen uit het verleden. Dan is het stadion echt af en is het absolute maximum bereikt. Dan hebben we het over een stadion dat ook over vijftig jaar nog in goede staat verkeert en bespeeld kan worden", aldus de algemeen directeur van PSV.
Als alles uiteindelijk doorgaat, is het de bedoeling dat het stadion de grootste verbouwingslagen maakt in de zomers van 2028 en 2029. Vooral de zomer van 2028 moet het meeste werk verricht gaan worden, omdat dat jaar de zomerpauze langer duurt door het Europees Kampioenschap van die zomer. PSV wijkt gedurende de verbouwing niet uit naar een ander stadion om zijn thuiswedstrijden te spelen en zal dus gewoon in het Philips Stadion blijven.
Met het inlichten van de buurtbewoners is de realisatie van het Philips Stadion in de tweede fase beland. Na het tekenen van de intentie-overeenkomst heeft de club de haalbaarheid van een mogelijke verbouwing onderzocht, zijn er ideeën, vragen en zorgen opgehaald. De derde fase betreft de ruimtelijke procedure rond de verbouwing en het maken van afspraken met Gemeente Eindhoven en overige stakeholders.
Wanneer dat proces is voltooid begint de technische uitwerking van het ontwerp en het verkrijgen van de benodigde vergunningen waarna de bouwfase aanvangt.
De uitbreiding moet in 2030 voltooid zijn en gaat volgens de berekeningen tussen de 350 en 450 miljoen euro kosten. Wat vind jij van deze plannen? Praat hier mee in het betreffende topic!
"Naar een capaciteit van tussen de 55.000 en 60.000 stoelen. Het is daarbij de bedoeling om een volledige derde ring op het huidige stadion te zetten met een daadwerkelijke capaciteit tussen de 52.000 en 58.000 plaatsen."
Dit moet iemand me effe uitleggen, wat wordt hier nou bedoeld?
Edit, via PSV.nl en in gewoon Nederlands: Marktonderzoek en studies van gerenommeerde bureaus uit binnen- en buitenland wijzen uit dat er een duurzame bezoekerspotentie is van 55.000 a 60.000 per wedstrijd. In welke mate de uitbreiding daarin zal voorzien is nog niet te zeggen. Dat is onder meer afhankelijk van de te kiezen dakconstructie en de verhouding tussen reguliere plaatsen en businessruimtes. Vermoedelijk ligt de capaciteit straks tussen de 52.000 en 58.500 plaatsen en zal er veiligheidshalve een vergunning worden aangevraagd voor uitbreiding tot een maximum van 25.000. Momenteel biedt het Philips Stadion plaats aan ruim 35.000 toeschouwers.
Er is een vergunning aangevraagd voor 55 tot 60k plaatsen. De gepresenteerde plannen gaan uit van 52 tot 58k plaatsen.
Net als met je hypotheek die staat vaak voor een hoger bedrag in de akte dan wat hij daadwerkelijk wordt.
Jep dat snap ik nu, maar met die cryptische formulering hier lijkt het net alsof de derde ring alleen voor 52.000 tot 58.000 plaatsen zou zorgen, in een stadion van max. 60.000.
WAUW, prachtig, ambitieus, past goed bij booming Eindje, Brainport Eindhoven nu al 2e economische regio van Nederland, waar meer dan 1 op de 6 Euro wordt verdiend...
PSV is het mooiste uithangbord en heeft heel handig centrale rol gepakt met Brainport idee en de zakelijke ontwikkelingen.
Waar we wel voor moeten waken, is dat we een brede volksclub blijven, van de gewone mensen en dus niet alleen van en voor de rijken (elite)...
En dan wordt het wel tijd dat de infra structuur in Eindhoven ook mee gaat in deze ontwikkeling... lightrail!
Om dergelijke mega investeringen terug te verdienen kom je er met alleen maar seizoenskaartjes van €500 niet mee uit vrees ik. Met alle respect maar de (financiële) schouders moeten eronder. Maar eens zien dat dit alles doorgang gaat vinden. De spreadsheets kunnen gebouwd worden.
Ziet er mooi uit, maar ik vind 20.000 plaatsen extra wel erg ambitieus.
Extra parkeerplaatsen en openbaar vervoer noodzakelijk. Krijgen we het stadion werkelijk vol met echte fans?
Ik ben bang dat het op korte termijn ook ten koste zal gaan van de kwaliteit van de selectie, aangezien er veel geld besteed gaat worden aan de verbouwing van het stadion.
Geweldig mooi ontwerp. Hopelijk gaat dit ontwerp (op alle 4 de zijde een derde ring) het ook worden. Zou wat zijn zeg, ongeveer 52.000 tot 58.000 toeschouwers. (met hopelijk minimaal 1 toeschouwer meer dan die ufo in Abcoude.)
Zoiets en er moet toch iets mogelijk zijn met super snelle shuttles naar wat grote parkeerplaatsen buiten het centrum. Ligt toch ook al zo'n HOV lijn daar?
WAUW! Ik moet echt even in mijn arm knijpen bij deze foto's. Gebeurt dit echt? Gaan we echt zo'n enorme uitbreiding krijgen? Krijgen we het grootste stadion van NL? Wat zullen ze hier enorm zuur van gaan kijken in 020 en 010. Geweldig!!
Hahaha, ja jij was mij voor! Wees blij met wat je zelf hebt, geen noodzaak om naar anderen te wijzigen... die overigens decennialang over veel grotere stadions beschikten. Hoorde ik doorgaans ook geen reacties over (vanuit die clubs).
Ben het helemaal met je eens.
Zeker het stadion dossier van de Kuip, waar het al jaar dag gezeik is. Sjoerd Moussou zei het goed; Feyenoord heeft al jaren moeite om uberhaupt gesprekken op gang te krijgen, PSV haalt ze nu over de linkerbaan met een noodvaart in.
Of het nu calimero is, of niet, ik ben trots als de bekende hond met 7 lullen, en lach me kapot dat wij het met deze ambitie gewoon voor elkaar gaan boksen.
Het is gewoon heel indrukwekkend wat Eindhoven en de regio presteert. Op alle fronten is er een enorme groei. Daar is PSV ook een heel grote partij in. Uitbreiding is keihard nodig om de ambities in de toekomst ook waar te blijven maken. Prachtige plannen!
Eindhoven…
Altijd altijd al indrukwekkend en vooruitstrevend geweest. Met grote bedrijven als onder andere DAF, picus, de sigaretten industrie en uiteraard Philips.
(Overigens ook een van de oudste steden van Nederland, stadsrechten verkregen al in 1232)
Wat me opvalt en wel bevalt: ik hoor louter positieve reacties van PSV fans. Bij het nieuwe thuis- of uitshirt is het toch vaak een mengelmoes van prachtig en verschrikkelijk, maar hier lijkt iedereen toch wel unaniem over eens dat dit een prachtig ontwerp is.
Over de grote heerst nog wel discussie merk ik. Of 20.000 extra plaatsen niet te ambitieus is. Hier moeten we denk ik maar vertrouwen op de talloze gerenommeerde bureaus die ze geraadpleegd hebben. Je kunt in ieder geval niet zeggen dat het PSV ontbreekt aan ambitie en lef op dit vlak!
Inzake Brainport: ik neem aan dat de betreffende partijen vergoed willen worden voor de mogelijke inbreng. €300 - 400 miljoen tegen (minimaal) 5% = €15 - 20 miljoen rentelasten exclusief aflossingen. Ik las inmiddels dat de financiering nog bekeken wordt en dat het niet zeker is dat dit plan ook daadwerkelijk doorgang gaat vinden.
Ik snap deze bedenking, maar het "lijkt" mij toch dat je dit pas communiceert zodra ook de haalbaarheid qua financiering afgedicht en op papier afgetikt is?
Dat ben ik met je eens maar ik lees wel degelijk dat er nu gesprekken lopen met financiers terwijl grote concerten (van wereldsterren) onhaalbaar zouden zijn omdat dergelijke artiesten/ organisaties voor Amsterdam zouden kiezen vanwege de mondiale uitstraling wat ik me kan voorstellen.
Oké, maar we zijn een voetbalclub en als we bij de schattingen té afhankelijk zijn van dergelijke inkomsten, dan vraag ik me bedrijfseconomisch af of je dit door moet zetten. Wat is een normale R.o.I met een dergelijk project? 25 jaar?
Bedoel je wat de terugverdienperiode is van een dergelijk project? 30 - 50 jaar neem ik aan? Waarbij ik denk dat je het met alleen het 'voetbalbedrijf' sowiezo niet terugverdient. Ik ben echt heel benieuwd wanneer het 1e kritische journalistieke stuk verschijnt....... Interessant is het sowieso en zou echt geweldig zijn als deze droom verwezenlijkt kan worden.
Naast dat het fantastische plaatjes zijn en PSV ook echt wel toe is aan een vergroting van de capaciteit, ben ik ook benieuwd hoe dit financieel allemaal mogelijk gaat zijn.
Kijk, er zullen vast wel partijen zijn die dit bedrag willen financieren, en wellicht zal de gemeente ook voor een deel garant willen staan, maar ik vraag me af of hoe deze investering van bijna een half miljard zijn waarde gaat terugverdienen.
Vooropgesteld, ik heb me tot op heden nog nooit heel goed verdiept in de financiële cijfers van PSV, maar zoals hierboven uitgerekend zou je met 5% rente al op een bedrag van 20 miljoen alleen al aan rentelasten. Dus dan moet je daarbovenop de hoofdsom ook nog terugbetalen. Hoeveel inkomsten haalt PSV op dit moment uit het stadion (kaartverkoop & business seats)? Hoeveel extra inkomsten gaat het nieuwe stadion genereren? Is dat voldoende om A) de rentekosten te dekken en B) de investering terug te verdienen binnen een redelijke tijd?
Ik snap dat 'het volk' vooral geïnteresseerd is in hoe het eruit gaat zien, maar ik ben wel benieuwd wat voor gevolgen dit eventueel gaat hebben voor onze club. Stel dat er weer tijden komen van tegenspoed en mindere prestaties, gaan we dan nog steeds structureel meer dan 50.000 man in ons stadion zien? Verkopen we ook uit in de Europa of Conference League?
Wij als fans hebben eigenlijk helemaal geen idee wat deze uitbreiding aan extra inkomsten gaat opleveren. Ik hoop en verwacht dat PSV daar wel een idee van heeft. De rekensom van 20.000 * 500 euro kaartverkoop = 10 miljoen is veel te kort door de bocht. Catering en merchandise speelt ook mee.
Daarnaast weet ik dat er naast een wachtrij voor seizoenkaarten ook een wachtrij voor skyboxen is. Als ik de plaatjes en tekeningen goed bekijk lijkt het erop dat er tussen de 2e en 3e ring een enorm aantal skyboxen bij gaat komen. Dat levert ook een gigantisch bedrag op jaarbasis op.
Kortom: ja het is heel veel geld waarover wordt gesproken, maar ik ga er vanuit dat de heren die hier verantwoordelijk voor zijn zich goed laten informeren en daarin wijze beslissingen nemen.
Wellicht geen gepaste reactie, maar had PSV de laatste jaren ook wel eens Europa league willen zien spelen. Kwart en halve finales of wellicht meer. Snap dat dat financieel minder aantrekkelijk is, maar sportief gezien voor ons als supporters wel een stuk leuker dan stranden in de tussenrondes(maar das mijn mening)
We hoeven toch ook niet perse altijd uitverkocht te zijn? 40.000 man tegen Petrosof Oetlul in de derde ronde Conference league is toch ook prima. Ik zie er zo geen giga probleem in hoor, heel Nederland steekt zich ongegeneerd in de schulden om een rijtjeshuis te kunnen kopen met maar een kostwinner. Dan moet je met zo'n groeiend achterland toch makkelijk gemiddeld 45k toeschouwers kunnen krijgen. Zeg 5 miljoen aan kaartjes en 5 miljoen aan business en je hebt 10 miljoen per jaar dus gewoon keurig in 35 a 40 jaar terug te betalen.
Gaan met die verbouwing, ik kan niet wachten.
Maar dat is het juist, als je 10 miljoen inkomsten per jaar hebt, dan kun je de hoofdsom van de lening terugbetalen in 35/40 jaar, maar je hebt natuurlijk ook nog de rentelasten die in het begin zeker 20 miljoen per jaar zullen zijn. Zo'n grote investering doen met een terugverdientijd van > 50 jaar lijkt me economische gezien volstrekt onverantwoord.
Oftewel, ik verwacht dat de extra inkomsten substantieel hoger zullen liggen. 20.000 seizoenskaarten à 500 euro is al 10 miljoen, maar daar komen natuurlijk nog bekerwedstrijden en Europese wedstrijden bij. Of je rekent met de all-in prijs, waar de goedkoopste variant nu 620 euro kost (Oost / West) of bijna 800 op de lange zijde. Ik verwacht dus zeker 15 miljoen aan extra omzet. Daar komt de uitbreiding van de business club dan nog bovenop. En natuurlijk de omzet bij evenementen / concerten die ook hoger zal liggen.
Maar mijns inziens is dat ook wel het minimum wat nodig is om de investering verantwoord te maken.
Blijkbaar wordt de extra kaartverkoop niet eens de hoofd-inkomsten. Het stadion zal voor veel andere doeleinden gebruikt gaan worden (ook door met name de gemeente), en dat moet dan nog meer opbrengen dan de kaartverkoop.
Lijkt me een goed plan! ?
Nou, ik heb een jaar of 10 geleden Volbeat gezien buiten voor het klokgebouw, en een paar later NOFX, en daar waren ze tot in Nuenen over aan het klagen. Dus een goeie gitaar kan nog wel eens voor overlast zorgen
In de e-mail die PSV heeft gestuurd aan een ieder, staat dat er geen extra of meer evenementen zullen worden gehouden dan als nu het geval is.. Dit om de omwoners te ontzien in nog meer (toekomstige) overlast